DVF : consultez gratuitement les prix de vente réels de l'immobilier en France
Avant d'acheter, de vendre ou simplement d'estimer la valeur d'un bien, la première question qui se pose est toujours la même : à combien se vendent réellement les biens dans ce quartier ? Le service DVF — Demandes de Valeurs Foncières, mis à disposition par le gouvernement français, répond précisément à cette question, en toute transparence et gratuitement.
Qu'est-ce que DVF ?
DVF, pour Demandes de Valeurs Foncières, est une base de données officielle alimentée par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Elle recense l'ensemble des transactions immobilières réalisées en France (hors Alsace-Moselle et Mayotte) au cours des cinq dernières années.
Depuis 2025, l'outil est accessible via la plateforme explore.data.gouv.fr, la nouvelle interface unifiée de visualisation des données publiques françaises. La carte interactive des prix de vente est disponible à l'adresse :
explore.data.gouv.fr/fr/immobilier
Il suffit de zoomer sur une commune ou un quartier pour voir apparaître les transactions réalisées bien par bien, avec le prix, la surface et la date de vente.
Ce que le prix affiché représente réellement
C'est ici que beaucoup d'utilisateurs font une erreur d'interprétation. Le prix indiqué est le prix du bien immobilier seul, c'est-à-dire la valeur des murs, du terrain et des éléments fixes attachés au bâti.
Le mobilier n'est pas inclus dans ce montant. Lors de la vente d'un bien vendu meublé (résidence secondaire avec cuisine équipée, mobilier, électroménagers…), la valeur du mobilier est déjà déduite du prix de vente avant d'être transmise aux services fiscaux. Elle fait l'objet d'une ventilation séparée dans l'acte notarié.
Concrètement, si un appartement se vend 250 000 € en incluant 15 000 € de mobilier, DVF affichera 235 000 €. Le prix de vente total était bien de 250 000 € — mais la base de données ne retient que la valeur foncière nette.
Pour comparer des biens entre eux, c'est une excellente chose : vous travaillez sur des valeurs homogènes. Mais si vous cherchez à reconstituer le prix de vente intégral d'un bien vendu meublé, sachez que le chiffre DVF est systématiquement inférieur au prix réellement payé par l'acheteur.
Comment utiliser l'outil concrètement
- Rendez-vous sur explore.data.gouv.fr/fr/immobilier
- Sélectionnez l'onglet « Carte » si ce n'est pas déjà le cas
- Recherchez une adresse, une commune ou un code postal
- Zoomez sur la zone qui vous intéresse — des pastilles apparaissent sur la carte pour chaque transaction enregistrée
- Cliquez sur une pastille pour voir le détail : type de bien, surface, nombre de pièces, date et prix de vente
Un filtre permet de restreindre l'affichage par type de bien (appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux) et par période. Les données couvrent les cinq dernières années de transactions.
Pourquoi c'est utile pour les propriétaires bailleurs
- Estimer la valeur de revente en vous basant sur des transactions réelles et récentes dans votre rue ou votre immeuble.
- Vérifier la cohérence d'une estimation faite par une agence ou un notaire.
- Anticiper une plus-value en comparant votre prix d'achat aux prix du marché actuel.
- Argumenter face à un acheteur en lui montrant les prix réels pratiqués dans le secteur, source officielle à l'appui.
Les limites à connaître
- Les données sont mises à jour avec un décalage pouvant aller jusqu'à un an. Le marché peut avoir évolué depuis la dernière publication.
- Les transactions en Alsace (Bas-Rhin, Haut-Rhin), en Moselle et à Mayotte ne sont pas disponibles, ces territoires relevant d'un régime foncier spécifique.
- DVF ne renseigne pas sur l'état du bien (travaux, étage, exposition, vue…). Deux appartements identiques en surface peuvent se vendre à des prix très différents.
- Pour les biens vendus meublés, le prix affiché est inférieur au prix de vente total, comme expliqué ci-dessus.
En résumé
DVF est l'une des rares sources publiques en Europe permettant d'accéder à la réalité brute du marché immobilier. Il suffit de garder en tête une règle simple : le prix affiché est un prix foncier, pas un prix de vente global. Pour les biens vendus meublés, il ne reflète pas l'intégralité de la transaction.
Utilisé avec ce recul, DVF devient l'un des outils les plus fiables disponibles gratuitement pour tout propriétaire souhaitant piloter son patrimoine immobilier en connaissance de cause.
Sources
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